Почему так происходит? Начнем с того, что особенно востребован этот формат стал в период пандемии 2020 года, когда многие компании отпускали людей "на удаленку". Сейчас же темпы роста рынка несколько снизились, что вывано возвращением части бизнеса в офисы, а также и отъездом за рубеж россиян в 2022 году. Однако интерес к складам такого формата проявили интернет-магазины, более того, они не только хранят там товар, но и могут арендовать небольшой офис. Таким образом видно, что рынок меняется в зависимости от спроса.
Также интересен тот факт, что склады индивидуального хранения постепенно передвигаются из промзон в жилые районы. Почему так случилось? Все просто: в промзонах образовался дефицит складских помещений из-за активного развития складов, распределительных центров сегмента электронной коммерции.И операторы self storage открывают точки в жилых массивах за счет строительства новых комплексов с коммерческими помещениями с высокими потолками. Также используются полуподвальные и подвальные помещения и небольшие открытые площадки. Тут также надо заметить, что возрастает число складов небольшой общей площади. Хотя склады - гиганты не пропали. Так, осенью 2023 года в Санкт-Петербурге компания «37 инди» открыла склад индивидуального хранения площадью 4500 кв. м в здании бывшего завода «Кулон» на Пискаревском проспекте. Склад включает в себя 687 ячеек, 240 кв. м торговой площади и 100 кв. м мини офисов. Сейчас в комплексе запущено два этажа, на которых расположено 174 ячейки разной площади. В проекте объединено несколько пересекающихся форматов: торговое помещение площадью 240 м, мини офисы на 2, 4 и 6 рабочих мест.
Крайне приятно видеть, что на рынке складов индивидуального хранения активно внедряются новые технологии, направленные на автоматизацию складского бизнеса. Например, в сети «Кладовкин» предлагают полную автоматизацию бизнес-процессов для собственника, личный кабинет собственника с доступом к ежедневным аналитическим отчетам, а также личный кабинет сотрудника с системой функциональных обязанностей и должностных инструкций, способной подсказать сотруднику его следующий шаг, сквозную веб-аналитику. Перспективность автоматизации в том, что, например, за объектом на 500 боксов могут следить всего четыре сотрудника, что позволит собственнику экономить на затратном разделе по оплате труда.
